Приветствую Вас, Гость
Главная » Статьи » Мои статьи

С чего надо начать.

Здесь я хочу предложить Вам свой взгляд на начало работы Совета дома. И так.. Председатель и Совет дома должен полноценно осуществляет контроль по содержанию и ремонту  дома. На мой взгляд это является основой их деятельности. Что для этого необходимо..? Для этого нам необходимо узнать состав общего имущества дома. То есть, провести внеплановый или частичный осмотр общего имущества. Представители Совета дома и его председатель имеют полное право присутствовать при проведении осмотров УК, после чего в праве потребовать следующие документы: 1) Выписка из журнала осмотра 2) Копии актов осмотров 3) Планы-графики по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома 4)Перечни мероприятий 5) Копии паспортов готовности здания к эксплуатации в зимний период. Кроме того, Председатель имеете право подписывать Акты осмотра.

Однако, в этом деле есть и подводные камни... УК стараются не допускать председателя Совета дома на осмотры, которые ими проводятся (если проводятся). Под любыми предлогами. Что же делать в таком случае? В таком случае нужно начинать  формировать свою доказательную базу – можно организовать свой собственный осмотр. И все законные основания для этого есть. Согласитесь, что наша жалоба в УК, заявление в ЖИ или Прокуратуру, подкрепленные нашим актом осмотра общего имущества, будут выглядеть гораздо более весомо. Кроме того, акт осмотра, составленный комиссией Совета дома, принимается в качестве доказательства в суде.

Итак, как следует действовать:

  1. Совет МКД своим Решением должен создать Комиссию по контролю состояния общего имущества дома в составе 3 (минимум) человек. Возможно вхождение в комиссию не только членов Совета, но и других жителей дома. Крайне желательно включить в комиссию соответствующих специалистов (если они есть ..). Если нет таковых.. Тогда.. Очевидные нарушения (трещина в стене или разрушение фасада, текущая труба или кровля, стены, не крашенные 20 лет, разбитое окно, сгнившая рама и т.п.) выявить не составит особого труда.
  2. Провести подготовку к осмотру. Прежде чем начинать осмотр, необходимо определиться с тем, что именно мы, собираемся осматривать. Желательно перед этим ознакомиться (получить копии) документации на МКД и определить состав общего имущества. Основным и самым важным документом является паспорт МКД. Еще одним документом, который поможет определить состав общего имущества, является технико-экономический паспорт дома (ТЭП). Также можно запросить копии актов осмотра общего имущества, копии паспортов готовности дома к сезонной эксплуатации. Поэтому.. Необходимо написать письма в УК о предоставлении соответствующих копий.

на Постановление 170, фиксируете замечания, фотографируете, сверяете с полученной ранее документацией, корректируете состав общего имущества (если обнаружили что-то, ранее не учтенное). Идете прямо по разделам. Все несоответствия требованиям документа заносите в Акт как замечание.  Будьте объективны и беспристрастны.

 Оформление результатов осмотра - По результатам осмотра составляете Акт. Акт подписывают все присутствующие стороны. В случае отказа от подписи одной из сторон необходимо сделать запись в Акте об отказе одной из сторон от его подписания. В конце Акта должна быть сделана запись о необходимости составления УК плана-графика устранения выявленных нарушений и согласования его с Советом дома. План-график необходимо составить и согласовать в течение месяца.

После согласования план-графика контролируете его выполнение. В дальнейшем (если удается получить копии актов осмотра) можно будет вскрыть несоответствие данных актов действительному состоянию МКД..

Хочу подчеркнуть: пока нет акта осмотра, проведенного комиссией Совета дома, нет документальной причины вести речь о неисполнении УК своих обязанностей. Это важно…

После получения всех необходимых копий документов нужно разобраться с составом общего имущества дома. Полученные по нашим запросам документы (паспорт МКД, акты осмотра общего имущества и паспорта готовности дома к сезону, копии паспортов инженерного оборудования) определяем состав общего имущества в доме.

Проведение осмотра -  В назначенное время вы собираете комиссию и проводите осмотр. Проверяете состояние, опираясь Отдельные работы, которые требуют действительно серьезных финансовых вливаний, можно обсуждать с УК и выносить на общее собрание в вопросе утверждения плана работ.Но такой диалог возможен тогда, когда за вами сплоченный Совет дома и доказательная база (в форме Акта осмотра).

Лично я считаю, что Председатель и Совет дома, именно с этого должны начать свою работу! Может у кого то есть свои взгляды на эту тему..)))

Категория: Мои статьи | Добавил: Admin (17.03.2015)
Просмотров: 124 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar