Приветствую Вас, Гость
Главная » Статьи » Мои статьи

Методические материалы для Председателя Совета дома №3

Определение размера необходимых затрат на работы и услуги по содержанию общего имущества.

 

После того, как совет МКД сформирует проект перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на предстоящий год, следующим шагом является определение того, сколько средств потребуется на выполнение каждой работы (услуги), и какова будет общая стоимость всех работ (и услуг), если собственники помещений примут предложение совета.
Для определения объема необходимых затрат на планируемые работы и услуги, а следовательно, и размера ежемесячной платы собственников помещений, совету дома нужна информация о стоимости каждой работы и услуги, включенной в перечень.
Информацию о стоимости своих услуг и работ обязаны предоставлять управляющие организации в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Эта информация должна содержать сведения о стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.)[1].
Если управляющая организация заинтересована в том, чтобы стоимость каждой отдельной услуги или работы соответствовала реальному уровню ее затрат на оказание данной услуги (выполнение работы), она определит ее стоимость в расчете на такую единицу измерения, которая соответствует отдельному элементу общего имущества в многоквартирном доме, на содержание которого направлена данная услуга или работа, или единицу измерения, связанную с количеством потребителей данной услуги/работы в многоквартирном доме.
Для элементов общего имущества в многоквартирном доме, как уже было сказано ранее при описании состава общего имущества, количественные показатели могут измеряться:
– в квадратных метрах (площади обслуживаемых кровель, придомовых земельных участков, лестниц и лестничных площадок);
– в погонных метрах (протяженность общедомовых инженерных коммуникаций);
– в единицах/штуках (количество лифтов, домофонов, общедомовых приборов учета, регулировочных вентилей и др.);
Показателями, связанными с количеством потребителей какой-то услуги в многоквартирном доме могут быть количество лицевых счетов, количество квартир, количество проживающих (зарегистрированных) и т.п.

 

Таблица. Примерная форма для определения стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества
(пример для многоквартирного дома: 80 квартир, общая площадь помещений 3000 кв. м)
 
Наименование услуги/работы
Единица измерения для определения объема услуги (работы)
Количественная характеристика общего имущества, определяющая объем услуги (работы)
Периодичность оказания услуги (выполнения работы)
Объем услуги (работы) в расчете на 1 год
Стоимость (цена) единицы измерения разовой услуги (работы), руб.
Стоимость услуги (работы), руб., в расчете на
Стоимость услуги (работы), руб./(кв. м) в месяц
Результат выполнения услуги (работы)
1 год
1 месяц
1. Техническое обслуживание
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2.Санитарное содержание
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Очистка тротуаров с асфальтовым покрытием
1 кв. м площади тротуара
240 кв. м
Ежедневно, круглогодично
87600
(240х365)
1,2
105 120
8760
2,92 (8760/3000)
 
3. Текущий ремонт
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
4. Капитальный ремонт
 
 
 
 
 
 
 
 
 
5. Работы по благоустройству
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6. Услуги по управлению многоквартирным домом
Ведение лицевых счетов (в т.ч. расчет размера платы, выставление счетов, учет платежей и задолженности)
Лицевой счет (1 помещение в доме) / месяц
80 квартир
 
Ежемесячно, круглогодично
960 (80х12)
50,0
48000
4000
1,33 (4000/3000 кв.м общей площади помещений в доме)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Итого:
 
 
 
 
 
Х
Х
Х
 

 

 
Категория: Мои статьи | Добавил: Admin (08.08.2015)
Просмотров: 116 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar