Приветствую Вас, Гость
Главная » Статьи » Мои статьи

Июльские изменения в Жилищном Кодексе.

1.     Расширение полномочий Совета многоквартирного дома

Текущий ремонт общего имущества

Ранее: ч.4.1 ст. 44 ЖК РФ - принятие решения о текущем ремонте в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников

Теперь: Введена ч. 4.2. в ст. 44, в соответствии с которой полномочия по  принятию решений о текущем ремонте в доме, помимо общего собрания собственников, наделен и Совет МКД.

 

 

Таким образом Совет многоквартирного Дома может самостоятельно принимать решение о срочных и текущих ремонтах. Вопросы с дырявой крышей и облупленной штукатуркой в подъездах будут решаться гораздо оперативнее. Главное, чтобы Совет дома – был на стороне жителей, и грамотно распоряжался полномочиями по распоряжению денежными средствами всего дома.

 

2.                Формы проведения общего собрания собственников (ОСС)

Ранее: Ст. 44, Ст.48 ЖК РФ определяли лишь две формы проведения общего собрания собственников: очное и заочное голосование

Теперь: Введена (ст.44.1), которая закрепила помимо очного и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы) также форму очно - заочного голосования

По сути легитимизирован порядок давно применяемый на практике. Когда на очном собрании жители голосуют, а потом их голоса учитываются при заочном голосовании. Нет необходимости дважды голосовать.

 

3.                Ответственность за подделку Решений и Протоколов общих собраний

Ранее: Отсутствует соответствующее положение в ЖК РФ

Теперь: Ч.1 ст. 46 ЖК РФ -   Решения и Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, наконец, приравняли к официальными документами. За подделку которых, в соответствии с уголовным кодексом – грозит реальная уголовная ответственность.

 

Ранее, управляющие организации использующие фальшивые протоколы в корыстных целях никакой ответственности не несли. Протоколы ОСС можно было только признать недействительным в суде. Теперь же деяния таких лиц, должны квалифицироваться по ст. статья 327 УК РФ Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов – до 2 лет лишения свободы. Это очень важно для нас. Ведь в 98% случаев протоколы оказывались поддельными и Движение «За справедливое ЖКХ» помогало жителям признать их незаконными. Надеюсь теперь юта статистикав корне изменится.

 

4.                Размещение Решений и Протоколов общих собраний и контроль за их законностью

Ранее: Отсутствует соответствующее положение в ЖК РФ

Теперь: А) Ч.1 ст. 46 ЖК РФ : Решения и Протоколы общего собрания собственников в МКДподлежат размещению в системе (ГИС ЖКХ) лицом, инициировавшем общее собрание.

Кроме того, копии Протоколов и Решений направляются в обязательном порядке лицу, выступившим инициатором проведения собрания, в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в течение 10 дней.

Б) Введена ч. 1.1 ст.46 ЖК РФ: Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня,обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Данные нововведения, а так же предыдущее положение   направлены на минимизацию подделок протоколов ОСС. В целом устанавливается более жесткий контроль за протоколами ОСС. У управляющих организаций не осталось не единого шанса поживиться за счет обмана собственников.

 

5.                Плата за общедомовые нужды

Ранее: Ст. 154 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Плата за общедомовые нужды не входит в строку содержания жилья

Теперь: В новой редакции статьи ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в содержание жилья вошла плата за общедомовые нужды: за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, плату за общедомовые нужды – ограничат нормативом, выше которого, она подниматься не может!

Поправки вступают в силу с 1 апреля 2016 года. УК будет лишена возможности постоянных перерасчетов платы за общедомовые нужды. Это должно привести к прозрачности в расчетах за ОДН, так как будет утвержден единый норматив, по которому жителям будет выставляться плата независимо от фактического потребления ресурсов. Управляющие организации больше не смогут списывать все излишки потребления коммунальных ресурсов, текущие трубы и коммунальные аварии за счет собственников. Теперь они ограничены нормативом. Ситуации, когда общедомовка больше индивидуальных платежей за квартиру – канули в лету.

 

6.                Вознаграждение членам совета МКД

Ранее: Отсутствует соответствующее положение в ЖК РФ

Теперь: Введена (ч. 8.1) ст. 161 ЖК РФ: общее собрание собственников в доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета МКД.

Совет дома – это главный рубеж, основная сила в борьбе со злоупотреблениями со стороны обслуживающих организаций. Это активные собственники, которые контролируют коммунальщиков, следят за цифрами в квитанциях и порядке во всем доме. Эти люди не жалеют своего свободного времени, чтобы защитить свои права и права своих соседей по дому. И, конечно, за свою работу они достойны вознаграждения. Величину вознаграждения определяют собственники на общем собрании.

 

7.                Гарантийный срок на капитальный ремонт

Ранее: Отсутствует соответствующее положение в ЖК РФ

Теперь: ч.2 ст. 182 ЖК РФ установлен - гарантийный срок на работы, проводимые в рамках капитального ремонта ,который должен составлять не менее 5 лет.

То есть в течение пяти лет, если ремонт был сделан не качественно, у вас потрескалась штукатурка, неисправны коммуникации, потекла крыша – вам обязаны все исправить и заново отремонтировать по гарантии, а значит, совершенно бесплатно! 

 

 

Категория: Мои статьи | Добавил: Admin (12.08.2015)
Просмотров: 369 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar