Приветствую Вас, Гость
Главная » Статьи » Мои статьи

Это очень важно..

Конституция Российской Федерации дает нам право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом. Как собственники жилья в многоквартирном доме вы имеете право получать любую информацию от управляющей компании. Однако на деле все обстоит иначе — ваши запросы игнорируются и вы не можете добиться своего. Попробуем вам помочь.

Итак, вам нужно запросить информацию у вашей управляющей компании. Первый шаг, который вам необходимо предпринять — написать заявление в УК от имени собственника жилого помещения о предоставлении той или иной информации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Заявление пишется в свободной форме, но вы должны указать в нем следующие данные: 

- Наименование Управляющей компании.
- Почтовый и/или юридический адрес управляющей компании.
- Наименование заявителя (Ф.И. О. Собственника жилого помещения или представителя)
- Почтовый адрес и иную контактную информацию заявителя.
- Изложение сути вопроса с указанием периодов, за которые запрашивается информация, конкретных документов и т.п.
- Указание даты составления запроса.
- Подпись и расшифровка заявителя.

Написать заявление вы должны в двух экземплярах: один подается в управляющую компанию, ворой — остается у вас. Проследите за тем, чтобы на вашем экземпляре были проставлены входящий номер заявления, дата принятия и подпись сотрудника, принявшего заявление. Все это пригодится для подтверждения фактов в суде (если дело до него дойдет).

Итак, заявление написано, но УК не торопится с ответом. Каковы наши действия в дальнейшем? 

В соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, перед обращением с иском в Суд стороны договора должны соблюсти досудебный порядок разрешения спора (претензия), если такой порядок предусмотрен договором. Таким образом, в случае если в Договоре управления многоквартирным домом прописан порядок направления претензии на действия сторон, то собственник, перед обращением в Суд обязан, заявить такую претензию Управляющей компании.

Срок рассмотрения такой претензии может быть указан в договоре, либо если он не определяется договором управления многоквартирным домом, то Собственник вправе требовать рассмотрения претензии в трехдневный срок или самостоятельно назначить иной разумный срок рассмотрения его претензии. Претензия так же составляется в свободной форме, аналогичной форме запроса описанного выше.

Если управляющая компания опять проигнорирует ваше законное требование, вы можете обратиться в суд. В исковом заявлении, вы должны будете указать на пропуск срока рассмотрения вашего запроса. Однако учтите, что в этом случае вам придется доказать это обстоятельство (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Вот почему очень важно, чтобы при принятии вашего заявления сотрудник управляющей компании проставил на вашем экземпляре дату обращения и свою подпись.
В том случае, если у вас отказываются принимать заявление, вам нужно направить запрос заказным письмом с уведомлением о вручении. В суде вы можете сослаться на дату вручения заказного письма, указанную в уведомлении.

ВАЖНО! 

Во избежание спорных ситуаций в суде, при заключении Договора управления многоквартирным домом пропишите в договоре условие о порядке и сроках направления и рассмотрения запросов, жалоб, заявлений; порядке и сроках направления ответов и претензий. Не забудьте отдельным пунктом включить в него и ответственность УК за задержку с ответом. Например, пеня за каждый просроченный день.

НА ЧТО ССЫЛАТЬСЯ

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491)

IV. Контроль за содержанием общего имущества
п. 40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: 
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);


Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 18.07.2007, с изм. от 10.08.2009) «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

Раздел V. Предоставление конкурсной документации и организация осмотра объекта конкурса

п. 41 Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя: 
пп. 14) формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают: обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 04.05.2010)
Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.


 

Категория: Мои статьи | Добавил: Admin (17.03.2015)
Просмотров: 102 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar